Un nouveau fonds d’investissement souhaite revitaliser le quartier de Detroit

Août 06, 2018 Expertimmo Actualité immobilière Commentaires fermés sur Un nouveau fonds d’investissement souhaite revitaliser le quartier de Detroit

Un nouveau fonds d’investissement privé, dont le lancement est prévu à la fin de l’été, pourrait apporter plus de 10 millions de dollars de nouveaux investissements dans le quartier de Detroit

L’objectif du fond Durfee Central est d’attirer des entreprises avec une assiette fiscale pour revitaliser la communauté et offrir de nouvelles opportunités aux résidents, a déclaré Romy Kochan, président et directeur général du fonds basé à Auburn Hills.

« C’était un quartier commercial très dynamique « , a déclaré M. Kochan, qui a passé plus de 20 ans dans les domaines de l’investissement traditionnel et public avant de fonder Gingras en 2011.

De nombreux anciens élèves juifs de l’école secondaire « Central High School » qui vivent encore dans la région se souviennent du dynamisme de la communauté ; et, a-t-elle dit, une fois que la nouvelle du fonds et de son objectif a été diffusée, la nouvelle s’est rapidement répandue.

Environ 50 investisseurs juifs locaux accrédités et fortunés ont pris des engagements souples à l’égard du fonds, a dit M. Kochan. Des fondations locales non divulguées, des entreprises et des banques ont également pris des engagements non contraignants.

Le nouveau fonds investira entre 25 000 $ et 900 000 $ dans des entreprises à vocation sociale qui sont prêtes à s’installer à un mille ou moins du centre historique de 143 000 pieds carrés de la Durfee Innovation Society. Life Remodeled développe le centre de l’ancienne Durfee Elementary-Middle School au 2470 Collingwood St., entre Linwood Street et Rosa Parks Boulevard (à côté de Central High School), a dit Kochan.

Durfee est le premier d’une série de centres nationaux Envision prévus pour servir de plaques tournantes pour les services de quartier, comme l’a annoncé le mois dernier le secrétaire américain au logement Ben Carson.

« La revitalisation efficace des quartiers exige une approche multidimensionnelle « , a déclaré Chris Lambert, PDG de Life Remodeled. « Le fonds de Gingras Global jouera un rôle essentiel dans la création d’occasions substantielles pour les entrepreneurs de prospérer, tout en générant des progrès importants pour l’économie locale.

Le plan d’investissement

Les investissements du nouveau fonds prendront la forme de prêts et/ou de prises de participation dans des entreprises à but lucratif formées pour embaucher des personnes ayant des obstacles à l’emploi, pour partager leurs ressources afin de répondre à un besoin social ou pour avoir un autre impact social ou environnemental. L’objectif est d’attirer les entreprises qui ont été refusées par une banque mais qui apporteraient un soutien sain à la communauté, a dit M. Kochan. Le fonds fournira une assistance technique à ces entreprises.

« Nous voulons les rendre bancables…. pour qu’ils aient au moins trois ans de rentabilité… pour qu’ils puissent développer des relations avec les banques et obtenir un financement traditionnel », a déclaré M. Kochan.

Les entreprises commerciales qui s’installent dans le quartier pourraient également être prises en considération pour des investissements puisqu’elles augmenteraient également l’assiette fiscale et contribueraient à la revitalisation du quartier à revenu faible à modéré, a-t-elle dit.

Une entreprise comme « Toarmina’s Pizza », qui a introduit une franchise dans le centre de la Durfee Innovation Society l’automne dernier pour employer des étudiants du « Central High School », partager les bénéfices et leur apprendre à franchiser, pourrait également être admissible à un investissement, a dit M. Kochan. « Ils pourraient avoir besoin de capitaux pour soutenir l’entreprise de Durfee jusqu’à ce qu’elle soit mieux établie. »

« Nous examinerons toutes les entreprises de cette région parce qu’elles manquent cruellement de ressources, a-t-elle dit.

Gingras, qui administre des fonds d’impact privés dans tout le pays, a déjà fait preuve de diligence raisonnable à l’égard de trois entreprises sociales qui représenteront ses premiers investissements si le conseil des investisseurs les approuve, a-t-elle dit. Ils comprennent :

Sister Code, une compagnie de Detroit, Marlin Williams, fondée pour enseigner le codage aux femmes.
Montee Holland, qui a lancé une ligne de costumes pour hommes sous la marque Tayion et prévoit d’enseigner le design de mode aux enfants du quartier.
Pensez Detroit, un espace d’incubation fondé par Jibran Ahmed.
Le site Web du fonds devrait être mis en ligne cette semaine. M. Kochan a indiqué que la diligence raisonnable comprendra les projections traditionnelles de flux de trésorerie, l’analyse de l’impact social et économique, la solidité du modèle opérationnel et de l’équipe. Le fonds n’immobilisera pas les sociétés de portefeuille dans des prêts et leur donnera de sept à dix ans pour rembourser les investissements ou refinancer avec une banque.
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« Ensuite, nous ferons demi-tour et utiliserons l’argent pour investir avec quelqu’un d’autre « , a-t-elle dit.

Tout en travaillant sur le fonds, Gingras, qui a ouvert un bureau dans le centre Durfee, conçoit également un comité d’investissement fictif pour enseigner aux élèves des écoles secondaires et intermédiaires comment fonctionnent les investissements et les petites entreprises.

Grosse demande, grande solution

Kochan et sa partenaire d’affaires Natalie Hazen ont eu l’idée du nouveau fonds lorsque Lambert leur a demandé de l’aide. Il voulait engager les entreprises sociales auxquelles ils fournissaient des services de tenue de livres et de comptabilité par l’entremise de leur société affiliée Gingras Global Group Inc.

Lambert avait demandé des subventions pour inciter les entrepreneurs à s’installer à Durfee et à se mettre sur pied. Mais, dit Kochan, « il avait déjà tant de choses à faire pour mettre ce bâtiment en conformité avec le code ».

Ainsi, l’an dernier, ils ont commencé à discuter avec les gens du potentiel d’un fonds pour investir dans les efforts d’attraction des entreprises. « Nous avons rencontré une population juive relativement importante qui vit encore dans le sud-est du Michigan et qui a obtenu son diplôme de l’école secondaire Central High School « , a dit M. Kochan.

Kochan et Haven ont été présentés à des investisseurs potentiels qui avaient grandi ou fréquenté l’école dans le quartier, soit par téléphone, soit en personne lors d’une rencontre avec un investisseur potentiel.

« Il y avait cette excitation écrasante qui s’est produite organiquement (au fur et à mesure que) de plus en plus d’anciens apprenaient le potentiel du fonds « , a dit M. Kochan.