Crédit immobilier : la chute des taux se poursuit
Le vent qui souffle sur le secteur de l’immobilier en France est loin de connaître une fin d’aussitôt
L’immobilier se porte très bien depuis le début de cette année, grâce à la baisse des taux de crédits proposés par les banques. L’observatoire crédit logement CSA avait communiqué un taux de 1,29 % pour le compte du trimestre passé. Mais les choses ne semblent pas s’arrêter là, les taux d’intérêts baissent encore.
Les taux d’intérêt de l’emprunt de l’Etat
Depuis quelques mois en France, les crédits immobiliers sont descendus à des niveaux très accessibles. Cela est dû au taux d’intérêt moins élevé pratiqué par les banques. En mai, les taux d’emprunt ont atteint des niveaux qui marqueront l’histoire. Mais la principale raison liée à cette chute est le taux d’emprunt d’Etat qui est actuellement négatif.
L’emprunt d’Etat est un titre de créance qu’on peut négocier ou une obligation émise dans sa propre devise. Ce taux a atteint en juin la barre de 0 %, et devient négatif pour la première fois soit – 0,002 %. Rappelons que la dernière fois que le taux d’emprunt d’Etat à 10 ans a atteint 0,10 remonte à 2016. Cette baisse est due à la Banque Centrale Européenne (BCE) qui applique une politique accommodante depuis plusieurs semaines. Et dans ces conditions, les obligations et les placements ne sont plus attractives. Ce qui amène les structures financières à prioriser l’emprunt aux particuliers.
A tout cela il faut ajouter la compétition entre les banques, elle est une concurrence très forte et permet à tous les établissements financiers de créer un volume de crédits conséquents et sans risque. Notons que la France détient le record de remboursement le plus faible des crédits au niveau de l’Europe, soit 0,1 % d’impayé.
Les taux d’emprunt les plus bas
Les taux appliqués varient souvent en fonction du délai de remboursement. Ce qui permet à la banque de vous proposer des taux aussi bas que 0,20 %. Mais ces taux de crédit ne concernent pas tout le monde, les établissements ciblent des personnes exerçants une profession libérale ou tiennent compte de l’apport de celui qui contracte une dette immobilière.
Sur quinze ans par exemple, le taux atteint 1,25 %, et va jusqu’à 1,65 sur vingt-cinq ans. Alors les meilleurs dossiers bénéficient des taux de 0,30 % pour une durée de sept ans, un taux de 0,60 % pour un délai de quinze ans. Les banques sont à la quête des emprunteurs crédibles, ce qui minimiserait le risque. Et pour profiter de toutes ces conditions il est important que vous domiciliiez vos revenus.
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