Le congrès FNAIM et le salon des professionnels de l’immobilier 2019
Pendant que s’ouvrait le congrès de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) le 25 novembre 2019, les professionnels de l‘immobilier, quant à eux, ont décidé de tourner la page de la réforme du droit de la copropriété
Ils ont plutôt fait le choix d’ouvrir le chapitre concernant la future proposition de la loi Nogal sur les rapports locatifs, non sans inquiétudes.
Des décisions communes issues des deux assises
Les « frères d’armes » (l’Unis et la FNAIM) se sont entendus sur la période de déroulement de leurs congrès. En effet, l’union des syndicats de l’immobilier a clôturé le 22 novembre dernier, son 10ème congrès pour ensuite laisser place à la FNAIM qui tiendra à son tour, son congrès deux jours plus tard.
La rencontre annuelle de cette année s’est principalement inscrite, dans le contexte de réforme du droit sur le front de la copropriété. Le texte fixant la nouvelle réforme devant être ratifié dans la loi, est sorti en octobre dernier ; proposition qui a été très appréciée par les professionnels, parce qu’elle assouplit le régime.
Réorganiser le système
Réordonnancer la profession est la nouvelle mission des deux groupements pour ce système. À Carrousel de Louve pendant le congrès, le président de la FNAIM Jean-Marc Torrollion s’est exprimé en ces termes : « Nous avons accompli cette année un travail considérable de clarification », pour aller à l’encontre des plateformes de mise en relation comme le PAP. Ces propos vont également à l’endroit des appels au rapprochement de l’Unis. Dans le même ordre d’idée, Jean-Marc Torrollion a poursuivi en disant : « Il faut réordonnancer la profession et clarifier nos modèles ».
Ce nouvel objectif devrait alors intervenir plus tôt que prévu, avec la proposition de loi du député Mickaël Nogal qui vise à améliorer les relations locatives. Après les leçons tirées des premiers échanges, l’auteur du rapport « Louer en confiance » soulèvent encore des inquiétudes dans le secteur de l’immobilier.
De « mauvaises solutions » dans la proposition Nogal
Dans sa présentation, le député Micaël Nogal n’a pas pu convaincre son auditoire pendant qu’il essayait de défendre son projet. Dans sa proposition de loi, la plupart des participants n’étaient pas d’accord sur deux propositions de solutions. La première est relative à la consignation du dépôt de garantie auprès d’un organisme tiers et la deuxième concerne la possibilité pour une agence immobilière, d’assurer la garantie des loyers impayés en date et en heure.
Suite à cette présentation, le président de la FNAIM a répondu en déclarant : « Le député Nogal nous a proposé les mauvaises solutions en voulant nous confisquer notre dépôt de garantie tout en disant que nous étions des tiers de confiance ». Et même s’il a reconnu les « vertus opérationnelles » du rapport, il a quand même laissé entendre : « Réfléchissons ensemble, mais il ne lui appartient pas de nous dicter la gestion de nos comptes d’exploitation ».
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