Pourquoi investir dans l’immobilier dans les Côtes-d’Armor
Constituée de quatre départements, les Côtes d’Armor, le Finistère, l’Ille et Vilaine et le Morbihan, la Bretagne, est une région disposant de sublimes paysages.
Elle est dotée d’un patrimoine culturel conséquent, et dispose de 1 700 km de côtes. La Bretagne est ainsi un territoire idéal pour l’investissement dans la location des logements.
L’immobilier dans les Côtes d’Armor se caractérise par une forte attractivité et beaucoup de familles choisissent de s’installer dans cette région, où l’environnement allie grand air, occasions professionnelles et prix attractifs.
Des transactions nombreuses et des prix attractifs
Les primo-accédants fourmillent à Saint-Brieuc, ce qui a provoqué une augmentation du nombre de transactions. C’est particulièrement le cas dans le secteur des maisons anciennes. Les prix étaient sur une tendance à la baisse depuis la crise de 2008. Cependant, cette diminution est moins prononcée ces dernières années : on a constaté un amortissement. Aujourd’hui, les prix correspondent de plus en plus au marché et à la capacité de s’endetter des acquéreurs. Depuis un an, on observe notamment une stabilisation du prix des maisons anciennes. Par ailleurs, les prix ont évolué positivement dans les quartiers de Robien et Beauvallon. Cela est également dû à l’indice de confiance chez les ménages, revenu à la hausse, ces dernières années. On trouve les prix les plus élevés au niveau du littoral du territoire Briochin.
Pour donner quelques chiffres, le prix moyen en 2017 à Pordic était de 187 000 euros, 126 000 euros à Saint-Brieuc et 165 000 euros à Plérin. Les prix diffèrent dans le centre Bretagne étant donné qu’en dépit de l’augmentation du volume des opérations immobilières, les prix sont restés stables. Ils ont même baissé concernant de nombreuses maisons, vendues à un prix relativement faible. C’est à Rostrenen que le cas est le plus significatif, avec une diminution de 13 % sur la valeur des prix.
Quant à Loudéac, les prix ont chuté de plus de 6,5 % alors que les transactions des ventes et achats ont atteint 34 %. Cette différence est due aux acquéreurs. À Loudéac, les primo accédants sont plus nombreux alors qu’à Rostrenen, ce sont des retraités.
Une culture dynamique et un cadre de vie unique
En ce qui concerne l’immobilier, les Côtes d’Armor disposent d’une activité culturelle conséquente, avec des festivals, fêtes diverses, ou encore expositions et salles de cinéma. De nombreuses manifestations s’y déroulent tout au long de l’année, invitation à découvrir une culture riche dans une ambiance chaleureuse.
A propos du cadre de vie, la région est partagée entre terre et mer, et compte des centaines de kilomètres de pistes de randonnées, de grandes plages et des paysages magnifiques. Cela permet de pratiquer nombre de loisirs de plein air, en étant préservé de la pollution des grandes villes.
Accessibilité et ouverture sur le monde
L’immobilier dans les Côtes d’Armor dispose d’un maillage régional, national, et même international. C’est une zone propice aux échanges, qui comprend notamment 5 gares dédiées au TGV, des voies expresses gratuites et deux aéroports qui permettent de relier Paris ou Londres. La ligne grande vitesse joue un rôle important dans tout ce dynamisme de marché.
On peut aussi mentionner les échanges maritimes permis par les quatre ports commerciaux. Les incitations à la création d’entreprises sont importantes dans la région, avec la présence de nombreuses sociétés de notoriété mondiale et des TPE et PME dans tous les secteurs économiques. Ce département bénéficie aussi d’un système éducatif ouvert sur toutes sortes de métiers, avec de grands pôles universitaires aux alentours.
L’attractivité de l’immobilier dans les Côtes d’Armor
Au-delà du cadre de vie idéal et des opportunités professionnelles, l’offre de maisons disponibles à la vente en Bretagne, en bord de mer ou non est importante. Les prestations sont souvent à des tarifs bien inférieurs à ceux que l’on retrouve en région parisienne ou dans les grandes métropoles. L’immobilier dans les Côtes d’Armor convient ainsi à tous les profils. On retrouve dans la région de nombreuses agences immobilières, notamment à Lannion.
Les transactions sur le littoral se mettent progressivement à remonter. Les résidences secondaires profitent aussi de la situation avantageuse, le niveau de leurs ventes étant remonté. Elles se partagent en effet 16 % du marché des mutations dans les Côtes-d’Armor. C’est bien au-dessus de la Bretagne qui en a 13 %, alors que la France n’en a que 9,8 %. L’effet Ligne à Grande Vitesse dont profite bien Saint-Brieuc et ses alentours immédiats y est sans doute pour quelque chose.
Aymeric Jumelais, notaire à Plérin, indique : « Les Parisiens et les Franciliens se sont toujours montré intéressés par la Bretagne. Mais encore plus fortement qu’avant. On a une demande très importante pour du locatif, supérieure à l’offre. Les prix sont bas, même en tenant compte des coûts de rénovation, avec un taux de rentabilité avantageux. »
Investir dans l’immobilier dans les Côtes d’Armor se révèle donc être un choix judicieux.
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