La hausse des prix de l’immobilier continue : risque de bulle et explosion
On n’a pas fini d’entendre parler des hausses de prix au niveau du secteur immobilier
Ce vendredi 29 novembre, François-Xavier Pietri est revenu une fois encore sur la croissance soutenue des prix de vente. Aujourd’hui, de plus en plus de personnes craignent finalement une explosion de cette bulle.
C’est justement pour cela que le panneau a vendre est très tendance en ce moment et que de nombreux particuliers l’utilisent.
Une augmentation excessive des prix de l’immobilier
Tout prend de plus en plus de valeur dans ce secteur, surtout au niveau des anciennes constructions. Selon le rapport des notaires du Grand Paris et les chiffres de l’Insee, depuis le troisième trimestre de 2018, les prix n’ont pas cessé d’exploser jusqu’au même trimestre en 2019. En un an seulement, les transactions réalisées sont estimées à plus d’un million d’euros. Et d’après la répartition des pourcentages, la croissance sur l’ensemble de la France est de +3,2 %, alors que sur Paris, elle est de +6,1 %. Les experts estiment qu’en fin d’année, la valeur du m² pourrait atteindre les 10 300 euros.
Cette augmentation du prix de l’immobilier est soutenue par les faibles taux d’intérêts de prêts dans le secteur. Les taux très bas sont, quant à eux, le fruit des politiques accommodantes des banques centrales, qui incitent les institutions bancaires, à emprunter leurs liquidités aux particuliers et aux entreprises pour relancer leurs économies.
Le gouvernement actuel, essaye alors de prévenir l’éventuel retournement du marché que tout le monde craint. En effet, l’Etat a expressément demandé aux banques, de réorganiser leurs conditions de prêt et d’en octroyer moins facilement, parce qu’il y a un grand fossé entre le prix des logements et le revenu des ménages.
Un déséquilibre entre l’offre et la demande
Lorsque l’on analyse la situation d’une autre manière, le constat est que la situation ne semble pas si alarmante. Les risques que la bulle explose dans un futur proche, seraient donc très limités parce que les banques dans leurs politiques de fonctionnement, prêtent à un taux fixe et non-variable.
Ensuite, les particuliers ont plus intérêt se lancer dans l’immobilier, les assurances-vie ne rapportent que très peu aujourd’hui, sans oublier le fait que l’offre est au plus bas dans le neuf. C’est surtout au regard de tout cela que le gouvernement projette la relance des constructions neuves.
Malheureusement au cours de ces derniers mois, les permis de construire délivrés et le nombre des mises en chantier ont tous baissés, malgré les promesses du président Macron. La hausse de prix au niveau de l’immobilier s’explique donc par la rareté des fonciers et par le fait que les normes et réglementations dans le secteur sont de plus strictes. La pénurie s’installe donc facilement puisque l’offre est inférieure à la demande.
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