Quelle solution pour contrôler la hausse des prix de l’immobilier ?
En France, plus particulièrement à Paris, le marché de l’immobilier est toujours confronté à une forte hausse des prix des logements et des loyers
Malgré le faible taux de crédit d’emprunt qui tourne autour de 1,29 % d’après l’observatoire Logement Crédit, le secteur immobilier reste difficile d’accès aux citoyens à revenu moyen. Alors beaucoup se demande comment freiner cette envolée des prix.
Les diverses causes de la flambée
Dans toute la France les prix ont augmenté de 3 %, contrairement à Paris où ils sont montés jusqu’à 6,4 %. La flambée des prix est plus ressentie à Paris et ceci s’explique sur plusieurs faits. Le premier aspect concerne directement la démographie, tout le monde afflue vers la ville Parisienne pour différentes raisons. La première est infrastructurelle.
A cela s’ajoute la politique de construction. A Paris, les contraintes administratives font que les bâtiments ne sont trop haut, et les investisseurs ne construisent pas assez surtout au niveau de la première ceinture. Il devient ainsi difficile à l’état de gérer les besoins réels en Ile-de-France.
Nous avons aussi la politique des logements sociaux, le prix pratiqué par m² est souvent la moitié du prix réel d’un logement à Paris par exemple. Les immeubles sont construits avec un certain nombre de logements sociaux et le reste des logements destiné aux familles plus aisées. Mais la différence des prix entre les logements sociaux et les autres logements est directement compensée par les logements ordinaires. Ce qui explique une hausse du m².
Quelques solutions
Plusieurs propositions sont sur la table. Il est inconcevable de voir des gens travaillés si dur et se trouver dans l’incapacité de se loger décemment. D’après la FNAIM du Grand Paris, l’Etat doit revoir le système de financement des logements sociaux. Le financement des logements sociaux revient souvent cher aux acquéreurs.
Il souhaite aussi la création des foncières qui sera confiées aux régions ou les communes. Cela consistera prendre en charge le financement des domaines selon le même principe que le bail à construction. Ce financement devrait durer de 30 à 70 ans selon les cas.
Enfin, les acquéreurs souhaitent que l’Etat revoie l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Dans le but de relancer l’investissement immobilier et faire chuter les prix les promoteurs des logements demandent une suppression de l’IFI pour le parc immobilier qui est mis en bail.
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