La mutation de l’organisation du travail avec le boom du coworking

Août 03, 2021 Expertimmo Actualité immobilière Commentaires fermés sur La mutation de l’organisation du travail avec le boom du coworking

Le coworking est un concept de plus en plus adopté par les entreprises depuis quelques années. Plus qu’une mode, il se révèle être très bénéfique pour les entreprises qui l’adoptent en leur procurant de multiples avantages. Découvrez l’impact du coworking dans le monde de l’immobilier de l’entreprise.

Le concept du coworking

Le coworking est un concept qui vise à regrouper des travailleurs de différentes entreprises ou des entrepreneurs dans un même environnement de travail. Il se base sur le partage d’espace de travail. Il s’est vu adopté en Europe pour la première fois en 2008 et continue d’être encore adopté.

L’un des grands avantages de ce système est qu’il permet aux travailleurs d’échapper au cadre formel de travail et des stress qui l’accompagnent. Cela lui permet également d’être plus productif. L’entrepreneur, quant à lui, ne se retrouve plus confronté à la solitude de l’isolement. Il a aussi la possibilité de retrouver des personnes du même secteur d’activité que lui. Il pourra ainsi renforcer ses connaissances en échangeant avec ses pairs.

Mis surtout, le coworking permet à tous les coworkers de bénéficier d’un espace convivial de travail, des grands espaces communs ainsi que ds espaces atypiques comme des salles de jeux, des salles de sieste ou des salles de créativité. En outre, cela permet aux entreprises de faire des économies sur la location des locaux.

Les Avantages du coworking

Nous l’avons vu juste avant, avoir des bureaux au sein d’espace de coworking procure plusieurs avantages pour une entreprise : une flexibilité contractuelle, une meilleure vision des charges et des loyers ainsi qu’une souplesse pour absorber la croissance (ou la décroissance) d’une entreprise.

Le coworking comme alternative de bail commercial

Généralement, la location des locaux de bureaux se fait sur un contrat de bail commercial 3/6/9. Selon ce système classique, le temps minimum de location des bureaux est de 3 ans avec un maximum à 9 ans : difficile pour une jeune société d’avoir une vision si lointaine ! En cas de départ anticipé, cela serait à vous de trouver un repreneur de votre bail, ce qui peut compliquer les choses quand vous souhaitez partir rapidement. De plus, ce bail vous oblige un payer des frais d’honoraires de 15 à 30% du loyer annuel… Contrairement justement aux espaces de coworking.

Avec le coworking, vous avez la possibilité d’obtenir une location de très courte durée en signant un contrat de prestation de service. Cela peut se faire pour quelques heures, pour quelques jours ou pour quelques mois.

Le coworking dynamise le marché de location des bureaux

On distingue plus de 1 500 espaces de coworking à travers la France selon workin.space, la plateforme spécialisée dans l’accompagnement des entreprise pour trouver des bureaux flexibles en coworking. Toujours conscient du partage du cadre de travail, la demande de bureaux différents du cadre traditionnel se diversifie. Cela révèle qu’un espace de coworking peut s’implanter partout. Que ce soit à partir des immeubles de bureaux, des hôtels, des écoles privées et même aux gares. Les acteurs du marché de l’immobilier sont donc appelés à effectuer une optimisation de ces endroits en fonction du besoin de la clientèle. C’est en cela que le coworking favorise la redynamisation de l’immobilier de l’entreprise.

Permet la création de nouveaux types d’espaces

Un espace de travail dans une école ne sera pas le même que dans une gare ou un hôtel. Il faudra tenir compte des facteurs environnants pour offrir un cadre propice au travail. Ce qui amène à la création de nouveaux espaces de travail. Que ce soit des cadres plus grands ou un peu plus réduits, il faut qu’ils favorisent le travail collaboratif. Les acteurs de l’entreprise immobilière doivent s’investir dans l’innovation de nouveaux espaces de coworking.

Permet de tirer profit des locaux inoccupés et attire des investisseurs

La forte demande des locaux en coworking entraîne le besoin de plus d’espaces. C’est ainsi que les vieux entrepôts et les biens immobiliers inoccupés se trouvent utiles. Avec la possibilité de réhabilitation des locaux, les propriétaires de ces biens se lancent dans l’immobilier de l’entreprise. Ils trouvent facilement des investisseurs pour les travaux et le marché de l’immobilier de l’entreprise se voit ainsi évoluer.

Hausse du marché depuis la crise sanitaire

Avec la pandémie, selon yougov, les bureaux traditionnels se voient délaissés au profit du télétravail. Les travailleurs ont la possibilité d’exercer leur métier à distance. Par souci d’économie, les sociétés font recours à une optimisation de la surface dont il dispose. C’est ainsi que la plupart adoptent le coworking. Le marché de l’immobilier se voit alors en expansion. Ce phénomène s’observe également après le confinement où les regroupements d’un nombre élevé de personnes ne sont pas autorisés. Les entreprises font recours aux locaux de coworking pour une meilleure concentration des travailleurs.