La ville de Cergy se transforme pour les jeunes couples (immobilier)
La commune du Val-d’Oise est en train de devenir progressivement une ville familiale
Cergy attire depuis un moment les couples, à cause du prix relativement accessible de ses logements, et son large bassin d’emploi. Cet attachement brusque au territoire, incite les autorités de la ville à revoir leurs politiques d’hébergement.
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Des prix accessibles à tous
À cause des prix pas très élevés de l’immobilier, la population de la commune du Val-d’Oise est composée majoritairement de jeunes habitants et d’emprunteurs. Emmanuel Desmaizières (directeur général d’Icade Promotion), dans un de ses communiqués déclare que : « C’est vrai que nos clients primo-accédants sont plutôt des jeunes, qu’il s’agisse des investisseurs ou des familles à la recherche d’une résidence principale. Les prix à Cergy ne sont pas très élevés. Dans le neuf, on tourne autour de 3 600 euros/m² parking compris ».
Dans le marché immobilier ancien également, tout le monde peut se trouver facilement un ‘’chez-soi’’. Contrairement aux neufs, le prix moyen des appartements dans l’ancien est de 2 800 euros/m². Vu que les couples ont besoin de plus d’espace pour installer leurs familles, ils prennent sans complexe, des maisons de plus de 100 m² à un prix qui tourne autour de 350 000 euros. Au président du réseau d’agences immobilières l’adresse (Brice Cardi) de remarquer que « désormais, si vous vendez au prix du marché à Cergy, le bien part en un mois, contre trois il y a encore quelques années, ».
Une aire de jeu pour les acheteurs et les investisseurs
Grâce au programme autour de l’immobilier neuf, où la TVA est de 5,5 %, les familles en profitent pour acquérir des domaines. En dehors des acheteurs, les investisseurs, surfent sur les offres disponibles pour plus tard se faire de belle plus-value après les reventes. C’est pour eux une bonne occasion d’affaire parce que dans la ville, il y a une valorisation progressive des biens. De plus, Cergy connaît actuellement une augmentation progressive de sa population. Le taux de la croissance démographique est selon l’Insee de +9 % entre 2011 et 2016.
Le pourcentage brut de rendement au niveau de l’immobilier neuf, est estimé de 3,5 % à 4 % selon les propos du directeur régional de l’Ile-de-France est de 6,6 % en moyenne dans l’immobilier ancien. Matthias Deville indique donc que « les prix sont attractifs, avec des T4 proposés à 270 000 euros. Pour ne pas subir la concurrence des maisons individuelles, nous proposons souvent, dans nos programmes, des grandes terrasses ou des duplex e dernier étage afin d’attirer les acheteurs ».
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