Vendre plus vite grâce au home staging

Déc 30, 2014 Jack Conseils & astuces pour vendre Commentaires fermés sur Vendre plus vite grâce au home staging

---

Le home staging est-il un effet de mode ou une réelle opportunité pour mieux vendre un bien immobilier ? Le blog Immo-Panneaux a mené l’enquête.

Le home staging est de plus en plus utilisé en France et s’est notamment fait connaître grâce à l’émission « Maison à vendre » sur M6. Comment utiliser le home staging ? Est-ce vraiment efficace pour vendre un logement ?

Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging est une technique consistant à valoriser un bien immobilier grâce à quelques éléments simples. Il est particulièrement utile si vous n’arrivez pas à vendre votre logement, ou si vous souhaitez vendre rapidement, en évitant de baisser le prix. Pour cela, de nombreuses astuces vont être utilisées, dans le but de mettre en valeur votre bien tout en le « dépersonnalisant ». Ainsi, les acheteurs potentiels pourront plus facilement s’y projeter !

Privilégiez un logement propre et rangé

La première technique de home staging à mettre en place est bien sûr le nettoyage. Un logement propre ne sera peut-être pas remarqué lors d’un visite, mais un logement sale sera à coup sûr rédhibitoire, tout comme une habitation en désordre ! Pensez donc à faire un grand ménage et du rangement, d’autant plus que dans ces cas là, les visiteurs prêtent une grande attention aux petits détails.

Pensez également aux éléments souvent oubliés mais qui attireront, là encore, l’attention des potentiels acheteurs : trou non rebouché, prise mal encastrée, volet cassé… Quelques réparations simples peuvent tout changer !

Faites de la place et rangez vos objets personnels

Une deuxième technique simple à appliquer est la dépersonnalisation. Dans la mesure du possible, rangez tous les bibelots et autres objets personnels (photos, souvenirs, collections…). Plus votre logement « vous ressemble » et plus l’acquéreur potentiel aura du mal à s’y projeter.  Si vous possédez un grand espace de rangement, le mieux est d’enlever les meubles superflus dans les pièces trop chargées afin de faire des volumes plus grands, ou encore de réaménager les espaces. Le plus important est de rendre à chaque pièce son attribution première : pas de frigo dans le salon ou de canapé dans la salle à manger ! Essayez d’adopter un regard objectif et faites-vous aider par vos amis.

Appliquer ces deux techniques de home staging va déjà beaucoup vous aider, et l’avantage est qu’elles sont totalement gratuites. Vous disposez d’un budget pour réaliser quelques travaux ? Découvrez ci-dessous des astuces qui peuvent vous intéresser.

Rendez vos espaces neutres

Toujours dans une optique de dépersonnalisation de votre logement, vous pouvez réaliser une décoration plus neutre. Par exemple, si vos murs sont de couleurs vives, passez un coup de peinture pour retrouver une couleur neutre. Gardez bien à l’esprit que ce qui vous plaît à vous ne plaira pas forcément aux acheteurs ! Certains meubles peuvent également être repeints afin de leur donner une deuxième jeunesse. Vous pouvez appliquer un plaid sur un canapé ou un fauteuil abîmé, toujours dans une couleur neutre. En effet, le principe du home staging est de dépenser le moins possible et de se baser avant tout sur la réutilisation.

Si au départ, le home staging était utilisé pour vendre son logement plus cher, il est aujourd’hui principalement mis en oeuvre pour vendre plus facilement et plus rapidement. Les acheteurs se font rares et la concurrence est rude. Le home staging vous aide ainsi à capter l’attention d’un maximum de visiteurs, mais ce n’est en rien une recette miracle ! Si même après l’application de ces différentes techniques, votre bien ne se vend pas, pensez à revoir votre prix à la baisse, car ceux-ci sont souvent sur-estimés.

Le principe du home staging est donc d’accumuler un maximum de points positifs pour votre logement ! Vous n’avez plus qu’à installer un panneau à vendre et poster des annonces immobilières pour faire connaître votre bien.

---

• fixer le prix de vente d'un bien, home staging, travaux pour mieux vendre, valoriser son bien immobilier

---

---