Nice : une baisse des prix de l’immobilier est prévue pour 2015 !
C’est le site meilleurs-agents.com qui nous révèle une bonne nouvelle pour les acquéreurs de biens immobiliers sur Nice ! Les biens à vendre devraient perdre entre 3 et 5 % de leur valeur actuelle. Toutefois, il existe une disparité entre les quartiers et certains biens de standing ne devraient pas être impactés.
Disparité selon les types de biens
Ce sont surtout les biens mals situés qui seraient touchés de plein fouet par cette baisse : maisons et appartements mal placés ou situés en rez-de-chaussée, trop biscornus, à rénover ou avec des travaux trop importants…
Une astuce, pour vendre son bien immobilier plus rapidement est de positionner un panneau à vendre sur la façade !
Egalement, le quartier dans lequel le bien se situe impactera très fortement sa valeur. Par exemple, les quartiers Libération ou Nice-Ouest restent de bons placements et aucune baisse n’y est prévue.
Une explication rationnelle
En fait, cette baisse des prix s’explique très simplement : il s’agit d’un dysfonctionnement entre l’offre et la demande. Par exemple en 2011, un vendeur de bien immobilier avait environ 2,2 acheteurs avec qui négocier. Forcément, le prix du bien s’en trouvait réévalué à la hausse ! Désormais, il y a, pour le marché immobilier de Nice, un ratio de 2,2 acheteurs pour 1 vendeur !
Pour stabiliser les prix de l’immobilier, il faudrait 2 à 3 acheteurs pour 1 vendeur : nous en sommes encore loin !
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