L'offre d'achat lors d'une vente immobilière | Blog Immo-Panneaux

L’offre d’achat lors d’une vente immobilière

Juin 04, 2014 Expertimmo Informations utiles pour la vente Commentaires fermés sur L’offre d’achat lors d’une vente immobilière

Vous pouvez peut-être enlever votre panneau à vendre : votre bien immobilier a séduit des acheteurs et ces derniers vous ont fait parvenir une offre d’achat. Alors sachez à quoi vous attendre lorsque vous ferez face à des offres d’achat et quoi faire ensuite.

Définition

L’offre d’achat est le moyen pour l’acheteur de signifier au vendeur que son bien immobilier l’intéresse et qu’il souhaiterait l’acheter pour le prix indiqué dans l’offre. Elle peut se faire à l’oral, ou bien à l’écrit. Cette dernière solution à plus de conséquences juridiques.

Pouvoir du vendeur

Dès lors que l’acheteur vous a fait parvenir une offre d’achat, il s’engage à acheter le bien immobilier pour le prix qu’il aura mentionné dans l’offre. Vous avez ainsi 3 façons de réagir face à une offre d’achat :

Vous pouvez accepter l’offre. Dans ce cas, l’acheteur ne pourra plus revenir sur sa décision et sera contraint d’acheter votre bien immobilier.
Vous pouvez faire une contre-proposition si le prix proposé par l’acheteur ne vous convient pas. Dans ce cas, l’offre initiale devient nulle et l’acheteur n’est alors plus obligé d’acheter votre bien immobilier si le prix que vous proposez ne lui convient pas.
Vous pouvez refuser l’offre. Dans ce cas, l’acheteur est alors libéré de toute obligation.

Attention, si l’offre vous intéresse, veillez à répondre dans le délai imparti (mentionné dans l’offre), au-delà de quoi, l’offre deviendra caduque et vous ne pourrez plus l’accepter.

Acceptation de l’offre

Pour accepter l’offre, vous devrez le signaler à l’acheteur par écrit. L’offre doit ainsi être express (écrite). Une fois que vous avez accepté l’offre et que l’acheteur ne s’est pas rétracté, il ne vous restera plus qu’à signer un avant contrat.

Lorsque vous avez accepté l’offre, on dit que le vente est parfaite, c’est-à-dire qu’il y a accord « sur la chose et sur le prix ». Or, il se peut que l’acheteur décide finalement de se rétracter et de ne plus acheter votre bien immobilier. En principe, en tant que vendeur, vous avez le droit de vous retourner contre l’acheteur. Mais voilà, les procédures sont longues et coûteuses alors les vendeurs préfèrent en général passer outre et attendre de signer un compromis de vente avec des candidats plus sérieux.

Contenu

Il n’existe pas de règle précise quant à l’écriture de l’offre d’achat. Toutefois, certains éléments doivent être mentionnés. Lorsque vous recevrez une offre d’achat vous retrouverez donc :

L’identité de l’acquéreur et du vendeur
La description du bien immobilier : elle devra être précise et détaillée (adresse, étage…)
Le prix auquel l’acheteur souhaite acquérir le bien
Le délai de validité de l’offre (souvent entre 8 et 12 jours)
La modalité de réponse du vendeur (lettre avec accusé de réception…)

Versement

L’offre d’achat ne doit être accompagnée d’aucune somme d’argent. Si l’acheteur le fait dans l’espoir de bloquer la vente du bien immobilier par exemple, l’offre deviendra nulle.

Vous allez probablement recevoir quelques offres d’achats qui vous intéresseront et qui vous permettront de remplacer votre panneau à vendre par un panneau vendu ! Si vous n’en recevez pas, n’hésitez pas à retrouver nos conseils pour mettre votre logement en valeur.