Tour d’horizon sur l’assurance emprunt immobilier

Jan 16, 2017 Expertimmo Conseils & astuces pour vendre Commentaires fermés sur Tour d’horizon sur l’assurance emprunt immobilier

Prêt immobilier et assurance immobilier sont deux types de contrats synallagmatiques inséparables et complémentaires. Pour se prémunir des situations improbables, les deux parties contractantes ont intérêt à les signer bien avant le déblocage du capital emprunté.

Les liens entre un contrat de prêt et la souscription d’assurances

Un credit immobilier est un type de crédit à moyen ou long terme qui sert à financer l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier. Malgré l’existence de la relation de confiance entre les cocontractants, il est obligatoire que l’emprunteur soit pourvu de garanties susceptibles de le remplacer en cas d’incapacité de remboursement. D’habitude, la souscription d’une assurance décès et invalidité est la condition majeure exigée par la majorité des bailleurs. D’autres établissements de crédit recommandent à la clientèle d’adhérer à des contrats complémentaires comme l’assurance perte d’emploi ou autres.

La plupart des prêteurs combine dans un seul et unique pack le contrat de prêt immobilier et celui de l’assurance. Est-ce qu’il est vraiment intéressant de signer ces offres qui semblent alléchantes à première vue ?

Des coûts parfois élevés pour le pack « assurance et crédit immobilier»

A travers les mécanismes mis en place de commun accord avec l’Etat et les banques, les particuliers peuvent concrétiser de gros projets immobiliers avec les différentes sortes d’emprunts rapides mis à leur disposition.

Réaliser de gros investissements en un temps record est l’aspiration de tous. L’idéal est d’avoir à disposition, dans les jours qui suivent, les sommes d’argent nécessaires à l’achat d’un terrain ou d’une maison. C’est pour cette raison que 88 individus sur 100 ne trouvent pas d’objection à signer tout de suite le pack prêt immobilier/assurance proposés par les établissements de crédit, sans passer par les comparateurs. A la conclusion du contrat, ils ne réalisent pas que le coût de leur assurance de prêt immobilier est exorbitant par rapport à la moyenne. Selon les spécialistes dans le domaine, le prix moyen d’une assurance emprunteur proposée par les banques varient entre 20 à 50% du coût total du prêt. De ce fait, il faut étudier longuement les propositions des établissements de crédit avant de contracter une offre groupée.

Les possibilités de négociation pour faire baisser les mensualités du crédit immobilier

Pour optimiser le coût d’un crédit à long terme, la visite préalable de plusieurs établissements de prêt et des compagnies d’assurance sérieuses s’impose. Cette démarche permet de faire le choix des offres appropriées à un profil et à une capacité de remboursement quelconque.

Ceux qui ont signé une offre groupée peuvent négocier en même temps le taux du prêt et celui de l’assurance auprès du prêteur. Transférer un compte personnel dans l’établissement permet d’avoir des taux d’intérêt plus bas, mais pour mieux convaincre le banquier il faut se faire assister par un courtier spécialisé.

A la date d’anniversaire du contrat, l’emprunteur a aussi la possibilité de contracter une délégation d’assurance prêt, soit, changer d’assureur afin de faire baisser le coût réel d’un emprunt. Le début du contrat peut être la date de la signature de l’accord ou la date de déblocage du capital.

Aussi, il faut faire attention avant de contracter une assurance prêt immobilier. C’est un engagement à long terme qui risque d’altérer gravement la santé financière d’un ménage.