Comment faire pour payer moins de frais de notaire ?

Nos astuces pour faire baisser les frais de notaire

Jan 13, 2023 Expertimmo Conseils & astuces pour vendre, Vendre Commentaires fermés sur Nos astuces pour faire baisser les frais de notaire

Vous avez trouvé le logement qui correspond à vos critères et vous êtes prêt à signer le compromis ? Attention, il existe plusieurs critères financiers à prendre en compte avant d’effectuer le compromis.

En effet, lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, l’un des critères-clé est bien entendu le prix de vente du bien. C’est en fonction de celui-ci que l’achat de votre bien immobilier pourra être envisagé ou non. Outre le prix initial de l’achat et les honoraires d’agence, il y a également le montant des frais de notaire à prendre en compte.

À quoi correspondent les frais de notaire ?

Les frais de notaire correspondent à 80 % aux droits de mutation, c’est-à-dire aux taxes reversées à l’État et aux collectivités locales. Viennent ensuite, les frais et débours liés à la réalisation des actes et documents pour la vente à proprement parler d’une hauteur d’environ 10 %. Enfin, les émoluments du notaire, qui correspondent à sa rémunération, s’élèvent à 10 % des frais.

Comment les faire baisser ?

Les frais de notaire étant calculés en fonction du prix de vente du bien, le mieux est de faire baisser ce pourcentage. À vous alors de négocier en ce sens. Pour cela, il existe plusieurs astuces.

Vous pouvez faire baisser le prix en déduisant la valeur du mobilier de cuisine, de celui de la salle de bain, l’électroménager ou encore les meubles de jardin.
Vous pouvez également faire chiffrer les travaux dont le bien a impérativement besoin, comme la vétusté des installations électriques, et les faire retirer du montant du prix de vente.
Il faut savoir que les frais de notaire ne sont pas les même si vous achetez dans l’ancien ou dans le neuf. En effet, s’ils représentent 7 à 8 % du prix de vente dans l’ancien, ils descendent de 2 à 3 % dans le neuf, ce qui n’est pas à négliger au moment de choisir le bien de vos rêves.
Il existe ce qu’on appelle la vente « acte en main ». Celle-ci ne vous fera pas baisser vos frais de notaire, mais elle vous permettra de les inclure dans le prix de vente du bien, donc dans votre prêt immobilier. En effet, les banques ne prêtent en général pas les frais de notaire et il est parfois difficile d’avoir cette somme en plus d’un apport. La vente « acte en main » permet au vendeur d’inclure au prix de vente celui des frais de notaire. C’est donc le vendeur qui les paiera une fois la vente conclue. L’acheteur quant à lui déboursera la même somme que s’il avait payé lui-même les frais de notaire, mais il pourra ainsi les inclure dans son prêt immobilier.

Il est à noter que les émoluments du notaire peuvent également être négociés, mais, ne représentent qu’une petite partie des frais de notaire, cette pratique est peu courante et financièrement très peu intéressante pour l’acquéreur.

Pour résumer

Les frais de notaire ne sont pas optionnels, ils faut donc les prendre en compte dans son désir d’acquisition. Toutefois, il est possible de les faire baisser de manière notable, notamment via le choix du bien. Le neuf semble donc être une meilleure option, mais il est n’est pas toujours équipé de cuisine et de salle de bain dont le mobilier peut eux aussi faire baisser les frais de notaire.

Vous l’aurez compris, pour réaliser la meilleure affaire immobilière possible, en tant qu’acquéreur est important de prendre en compte tous les aspects de cette vente et notamment les différences de frais de notaire en fonction des biens en vente.