Choisir le bon locataire

Mai 30, 2014 Expertimmo Conseils & astuces pour louer Commentaires fermés sur Choisir le bon locataire

Une fois que votre panneau à louer a attiré des visiteurs, il va vous falloir choisir le locataire idéal : celui qui paiera ses loyers en temps et en heure, celui qui prendra soin de votre bien immobilier… Mais ce n’est pas toujours facile de faire un choix. Vous pouvez alors prendre en compte plusieurs critères pour vous aider dans cette démarche.

Profil du candidat

? Ses ressources

Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises lors du paiement des loyers, il est d’usage de vérifier les ressources du locataire candidat et de vérifier que son salaire est 3 fois supérieur au montant du loyer.

? Sa situation professionnelle

Ensuite, vous pouvez vérifier que ses ressources ne sont pas « éphémères ». Ainsi vous pourrez vous demander si le potentiel locataire est en CDD ou bien en CDI, s’il travaille à son compte ou bien s’il a une certaine ancienneté dans son entreprise etc. Cela vous permettra de connaître la régularité de ses revenus. Attention toutefois à ne pas juger trop vite. Un étudiant sans emploi n’est pas forcément à exclure si une personne sérieuse et dont les ressources sont suffisantes se porte caution.

? Sa situation personnelle

En discutant avec lui lors des visites de votre bien immobilier, vous pourrez connaître ses motivations. Ainsi, si une personne vous informe qu’elle souhaite louer votre logement temporairement (un étudiant en fin d’étude par exemple), ce ne sera probablement pas le meilleur choix si vous cherchez d’avantage un locataire qui louera votre bien immobilier pour une longue durée.

Observez également son attitude : il est arrivé en retard sans prévenir pour la visite ? Il y a des risques pour qu’il vous fasse parvenir le paiement des loyers en retard.

Documents à demander au candidat locataire

Pour vous assurer de la solvabilité du locataire (et éventuellement de sa caution), vous pouvez lui demander certains documents qui constitueront son dossier de candidature :

– Ses trois derniers bulletins de salaire

– Son avis d’imposition

– Son contrat de travail

– Une photocopie de son livret de famille

– Son relevé d’identité bancaire

Nous vous conseillons de demander aux candidats locataires les originaux de ces documents, puis d’en faire vous-même les photocopies car certains n’hésitent pas à les falsifier.

Documents interdits que vous ne pourrez pas demander au locataire

La loi du 6 juillet 1989 prévoit un certain nombre de documents que vous ne pourrez pas demander au locataire :

? Documents bancaires

– Copie de relevé de compte bancaire ou postal

– Attestation de bonne tenue du compte bancaire ou postal

– Attestation d’absence de crédit en cours

– Autorisation de prélèvement automatique

? Documents concernant la vie privée

– Photographie d’identité (excepté celle sur la carte d’identité)

– Carte d’assuré social

– Extrait de casier judiciaire

– Jugement de divorce (sauf paragraphe commençant par l’énoncé « Par ces motifs »)

– Contrat de mariage ou certificat de concubinage

– Dossier médical personnel

? Garanties

– Chèque de réservation de logement

– Remise sur un compte bloqué de biens, d’effets, de valeurs ou d’une somme d’argent correspondant à plus d’un mois de loyer

– Attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges, dès lors que le locataire peut présenter d’autres justificatifs

– Attestation de l’employeur dès lors qu’il peut être fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire

– Copie des informations contenues dans le fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers, ou de l’information de la non-inscription à ce fichier

– Production de plus de 2 bilans pour les travailleurs indépendants

Les discriminations

Il est interdit au propriétaire, et ce dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989, de choisir son locataire en fonction de son origine, son patronyme, son apparence physique, son sexe, sa situation de famille, son état de santé, son handicap, ses mœurs, son orientation sexuelle, ses opinions politiques, ses activités syndicales ou son appartenance ou sa non-appartenance vraie ou supposée à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée.

Le candidat locataire peut vous assigner en justice s’il estime avoir été victime de l’une de ses discriminations. Vous devrez alors prouver que d’autres critères ont motivé votre refus de le choisir en tant que locataire de votre bien immobilier (ses revenus sont insuffisants par exemple). Dans le cas contraire, vous encourez une peine de prison (jusqu’à 3 ans) et une peine financière (jusqu’à 45 000 euros).

Avec ces renseignements, vous trouverez nous l’espérons le « bon » locataire. Dans le cas contraire, il vous faudra afficher un peu plus longtemps votre panneau à louer !