Le mandat de vente sans exclusivité
Le mandat de vente sans exclusivité, également appelé mandat simple, permet la vente de son bien tout en offrant de nombreux avantages.
Définition du mandat de vente sans exclusivité
Le mandat simple permet la gestion de la vente de son bien par plusieurs agences immobilières. Le propriétaire peut également rencontrer des potentiels acheteurs en parallèle au travail des agences. Cela lui permet ainsi de ne pas se bloquer avec une seule agence exclusive et donc d’augmenter ses chances de parvenir à vendre son bien.
Les atouts du mandat de vente sans exclusivité
Le mandat simple est idéal pour le propriétaire qui souhaite vendre son logement rapidement. Le travail des agences permet en effet de multiplier le nombre de potentiels acheteurs. Il est donc possible de mettre son bien en vente auprès d’une agence immobilière, d’un mandataire indépendant ou d’un notaire par exemple. C’est celui qui réalise la transaction immobilière qui percevra la commission. Si le propriétaire parvient à conclure la vente de particulier à particulier, il n’aura pas à verser de frais d’agence, si bien que son prix de vente sera plus intéressant.
Les engagements du mandat de vente sans exclusivité
Si le propriétaire a le droit de vendre son bien à un particulier alors qu’il a fait appel à des agences immobilières ; il n’a pas le droit de faire une vente directe à un client ayant découvert le bien grâce à une agence pour éviter d’avoir à payer une commission. Le potentiel acquéreur doit signer un bon de visite afin de prouver le rôle de l’agence immobilière. Cette clause d’interdiction de vente directe est valable pour une durée de 24 mois environ. Si le propriétaire est parvenu à trouver à un acquéreur, il doit communiquer l’identité de cet acheteur aux agences afin de valider la vente directe.
Les pièges à éviter
Grâce au mandat de vente sans exclusivité, le propriétaire peut laisser la gestion de la vente de son logement à plusieurs agences immobilières en simultané ainsi qu’à un notaire. Il doit alors être vigilant à ne pas signer par mégarde un mandat de vente exclusive. Puisque le bien se trouve dans plusieurs agences, l’acquéreur peut faire son offre dans celle de son choix, à condition d’avoir visité le logement avec l’agence en question. Pour autant, si le propriétaire met en vente son bien dans trop d’agences avec des prix variables, cela risque de donner l’illusion à l’acquéreur que son logement est difficile à vendre si bien que cela pourrait le freiner.
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