Un bon DPE pour augmenter votre prix de vente

Déc 30, 2014 Expertimmo Conseils & astuces pour vendre Commentaires fermés sur Un bon DPE pour augmenter votre prix de vente

Un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) est forcément positif pour votre bien immobilier. Mais peut-il également vous permettre d’augmenter son prix ?

Pour deux biens similaires au même prix, un bon DPE peut clairement faire la différence. Mais il semble qu’il puisse aussi vous permettre d’augmenter le prix de vente. Selon une étude, les écarts seraient parfois très importants entre des logements avec un bon DPE et d’autres avec un mauvais.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est l’un des diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser avant la vente d’un bien. Plusieurs mesures et calculs permettent de déterminer la consommation d’énergie du logement pour un usage normal. Une note est alors définie, allant de A (logement performant, qui consomme peu) à G (logement peu performant, très énergivore). Un code couleur y est également associé afin de pouvoir déterminer rapidement la note de l’habitation.

La note du DPE

Cette note doit obligatoirement apparaître dans les annonces immobilières depuis 2011, pour les ventes comme pour les locations. Ainsi, l’acheteur ou le locataire potentiel peut avoir une idée plus précise de la consommation du logement et comparer plus facilement plusieurs biens.

L’impact du DPE sur le prix de vente des biens immobiliers

En 2010 et 2011 en France, les logements notés « D » (consommation moyenne) étaient les plus représentés. De plus, les notes E, F et G étaient davantage présentes que les notes A, B et C. Cette étude de la base PERVAL a également permis de mesurer l’impact du DPE sur les prix de vente des biens immobiliers. On s’aperçoit alors que les « bonnes notes » entraînent souvent une plus-value (en moyenne autour de 20%) importante par rapport à la note D, notamment sur la côte Atlantique. A l’inverse, les mauvaises notes génèrent des moins-values pouvant aller jusqu’à -28%, toujours par rapport à la note D. Le DPE impacte donc le prix de vente d’un bien.

Réaliser des travaux pour améliorer son DPE

Au vu de ces chiffres, on voit qu’il peut être utile de réaliser quelques travaux pour mieux vendre son bien, en améliorant l’isolation par exemple. N’oubliez pas que des aides financières sont distribuées par l’État, comme le Prêt à Taux Zéro.

Les acquéreurs deviennent de plus en plus prudents et inspectent attentivement les DPE. Si un acheteur est intéressé, n’hésitez pas à lui remettre les diagnostics réalisés. Vous le mettrez ainsi en confiance en prouvant que vous n’avez rien à cacher. De plus, en mettant à sa disposition les informations de votre bien rapidement, cela peut le pousser à faire une offre d’achat.

Dans le futur, le DPE prendra une place de plus en plus importante dans les décisions d’achat. D’abord pour le côté écologique, mais surtout pour les économies engendrées sur les factures d’énergie. Les logements bien notés seront donc les plus convoités. Bientôt, vous pourrez l’indiquer sur vos panneaux immobiliers comme un argument de vente à part entière !