Louer dans une copropriété : que dire au locataire ?
Toute la gestion de la copropriété appartient aux propriétaires des lots, et non aux occupants qui louent. Toutefois, cela n’empêche pas votre locataire d’avoir des droits et des devoirs. Vous devez l’informer de la meilleure des façons. Ainsi, il respectera les règles en vigueur et ne sera pas mécontent face à la découverte d’une nouvelle disposition modifiant considérablement son cadre de vie.
Le règlement intérieur : le document obligatoire
Avant de signer le bail avec votre locataire, vous devez lui faire signer le règlement intérieur de la copropriété. Si cela n’est pas réalisé et que des faits interdits lui sont reprochés par la suite, il pourrait toujours se réfugier derrière un manquement d’informations.
Il existe toujours quelques règles spécifiques dans un règlement intérieur comme l’interdiction de mettre des choses sur le balcon, le respect de places de parking, l’interdiction d’amener les chiens dans le parc… Informez-le de ces dispositions. S’il semble surpris, expliquez-lui pourquoi ces décisions ont été prises lors de l’assemblée générale des copropriétaires. Souvent, des abus par le passé explique des règlements un peu stricts.
Précisez-lui également que les règlements sont voués à évoluer et qu’il en sera informé par le syndic soit par courrier, soit par une note mise dans le hall d’entrée. Cela est une obligation légale. Pour en savoir davantage sur les lois régissant la copropriété et les coutumes, consultez l’excellent blog de Syndic Experts, un cabinet basé à Paris
Les travaux importants de la copropriété
Trop souvent, les locataires ne sont pas mis au courant des prévisions de travaux à l’endroit où ils vivent. Quand ils ne constatent pas le matin même l’arrivée des artisans, ils ont la chance d’avoir trois jours avant un petit message sur la porte d’entrée de l’immeuble avertissant de l’intervention.
Cela peut être très problématique, notamment pour un locataire qui a prévu un congé pour se reposer ou qui vient de faire ses courses et se retrouve face à un ascenseur en maintenance. Quand ces situations se répètent, il devient moins heureux dans son logement et peut songer à partir. Pour éviter de vous retrouver avec un départ, informez votre locataire quand vous le pouvez. Dès que des travaux sont votés en assemblée, envoyez-lui un mail pour le prévenir. Il se sentira estimé et un peu plus proche de vous. Cette proximité privilégie le bon comportement des locataires qui ne veulent pas abîmer votre bien et seront plus enclins à le rénover avant de le libérer.
Les charges à payer
Le paiement des charges est souvent difficile pour les locataires qui ne comprennent pas les montants. Si votre locataire vous interroge, la transparence est souvent la meilleure solution. En tant que propriétaire, vous payez souvent des charges considérables dont il n’a pas conscience. Votre honnêteté le rassure. Si les autres copropriétaires sont d’accord, vous pouvez partager avec lui quelques documents de la dernière assemblée générale expliquant la répartition des charges.
Articles similaires
Les infos utiles pour vendre
Les infos utiles pour louer
