Fixer le montant du loyer

Mai 30, 2014 Expertimmo Conseils & astuces pour louer Commentaires fermés sur Fixer le montant du loyer

Vous avez investi dans un bien immobilier dans le but de le louer. Afin d’avoir un retour sur investissement positif, la tentation est forte de gonfler le montant du loyer. Cela peut s’avérer peu rentable si vous ne trouvez aucun locataire, ces derniers trouvant le loyer trop élevé. Il vous faudra donc trouver le juste équilibre.

Les différents critères

Le propriétaire peut fixer librement le montant du loyer initial. Il devra toutefois prendre en compte un certain nombres de critères afin de décider d’un loyer le plus juste possible :

– Situation géographique du bien immobilier (s’il se situe dans une grande ville, le loyer sera plus élevé)

– Etat général du logement (s’il est refait à neuf ou non)

– Surface habitable du bien

– Prestations en copropriété (ascenseur, interphone, gardien…)

– Niveau de performance énergétique

– Les atouts et faiblesses de votre bien immobilier feront augmenter ou baisser le montant du loyer (ex : Posséder un balcon est un avantage)

– Bien immobilier meublé ou vide : dans le premier cas, le loyer sera plus élevé

Les prix du marché

Regardez les loyers pratiqués pour un bien immobilier semblable situé dans le même secteur. En comparant les prix de la « concurrence » vous connaîtrez le prix maximal à fixer. Ainsi, si vous déterminez un loyer plus cher que les autres biens à louer, les locataires se dirigeront vers les logements moins coûteux et se désintéresseront de votre bien immobilier.

Tester le prix

Vous avez pris en compte tous les critères ci-dessus et avez alors déterminé un loyer qui vous parait juste. Afin de savoir si c’est réellement le cas, créez une annonce et voyez comment les potentiels locataires réagissent :

– Vous recevez des appels, des visiteurs et certains semblent intéressés : le montant du loyer fixé est probablement le bon

– Vous recevez des appels mais après la visite, les potentiels locataires ne donnent aucune nouvelle : le prix a attiré des visiteurs mais après avoir fait le tour des lieux, ils se rendent compte que le loyer est trop cher pour le bien immobilier que vous proposez : il serait judicieux de revoir un peu le montant du loyer à la baisse

– Vous recevez peu d’appels : le prix n’est pas attractif, il va falloir baisser le montant du loyer

Lois spécifiques

– Depuis le 1^er aout 2012, la fixation du loyer est encadrée pour les biens immobiliers non meublés dans plusieurs agglomérations par le décret n° 2012-894 du 20 juillet 2012. Renseignez-vous donc avant de fixer le loyer librement.

– Une taxe sur les micro-logements est appliquée pour les petites surfaces (moins de 14m²) louées à un tarif élevé.

Révision du loyer

Une fois le contrat de location signé, le loyer ne pourra plus être modifié. Vous pouvez toutefois prévoir une clause dans le contrat permettant de réviser le loyer.

Le loyer une fois fixé, il vous faudra faire connaître votre bien immobilier au travers d’une annonce immobilière et d’un panneau à louer.