3 règles pour une annonce immobilière réussie

Juin 04, 2014 Expertimmo Annonces immobilières Commentaires fermés sur 3 règles pour une annonce immobilière réussie

L’annonce, un critère important pour la vente de votre bien immobilier

Pour vendre son bien immobilier, il faut savoir attirer l’attention de futurs acquéreurs. Cela peut se faire par différents moyens : un panneau immobilier ou bien une annonce (ou les deux !). L’annonce sera en quelque sorte le portail qui permettra à un potentiel acquéreur d’accéder à votre bien. En effet, si l’annonce l’attire, il voudra en savoir plus sur l’offre. Au contraire si l’annonce est peu attrayante, il passera son chemin. Votre bien immobilier aura beau correspondre aux critères de l’acheteur, si l’annonce est mal conçue, le potentiel acquéreur ne sera pas curieux de savoir quel bien se cache derrière l’offre. Voici donc quelques conseils pour que votre annonce internet soit visitée par un grand nombre de potentiels acheteurs.

1) Un titre accrocheur

Le titre est l’un des premiers éléments qui amènera l’acheteur à cliquer ou non sur votre offre. Évitez donc les titres trop long et indiquez les éléments qui permettent de localiser et valoriser votre bien. Par exemple : « Studio meublé lumineux de 18 m², 1 pièce, Quartier XY, »

2) Une offre détaillée présentant les atouts de votre bien

Plus vous serez précis sur les caractéristiques de votre bien immobilier, plus vous aurez de chances d’intéresser les potentiels acheteurs. Profitez-en, le nombre de caractère pour les annonces internet n’est pas limité, contrairement aux panneaux immobiliers davantage destinés à attirer l’œil.

Ainsi, il conviendra de détailler tout d’abord quelques critères basiques tels que le prix (en précisant s’il est négociable), la localisation (en mentionnant le quartier dans lequel se trouve votre bien immobilier), le type de bien (maison, appartement, studio…) et le numéro de l’étage si votre bien se situe dans un immeuble. Ensuite, présentez concrètement votre bien : indiquez le nombre et le type de pièce (cuisine, chambre, salle de bain…), la surface de votre bien… Précisez également les atouts qui démarquent votre bien immobilier des autres : balcon, jardin, ascenseur, proximité des transports et commerce, parking privé… A la fin de votre annonce, n’oubliez pas de noter vos coordonnées afin que les personnes intéressées par votre annonce puissent vous contacter.

Important: Depuis le 1er janvier 2011, vous devez indiquer la performance énergétique de votre logement dans l’annonce

3) Des photos mettant votre bien en valeur

Une annonce avec photos attire l’œil des acheteurs potentiels et est 10 fois plus vue qu’une annonce sans photo. Comme nous vous le disions déjà dans un précédent article, les photos peuvent provoquer un coup de cœur chez les futurs acquéreurs mais elles peuvent également les repousser si les photos ne sont pas prises selon certaines règles. Nous vous invitions donc à retrouver nos conseils pour prendre des photos de votre bien immobilier.

Informations complémentaires

Une bonne annonce est également une annonce qui facilite la lecture aux acheteurs. Par exemple, faites attention à ne pas faire de fautes d’orthographe car elles peuvent avoir tendance à exaspérer les acheteurs. De même, aérez le texte et ne l’écrivez pas intégralement en majuscule. Réservez ce type de pratique (l’écriture en majuscule) pour votre panneau immobilier. Sur ce genre de support, les majuscules attireront l’œil, tandis que sur internet, elles risquent davantage de lasser l’acheteur.

Bien sûr, inscrivez votre annonce dans la bonne rubrique en précisant le type de transaction (vente, location…), ainsi que le type de bien (maison, studio, appartement…).

Cela peut paraître basique mais si vous faites une erreur dans ce type d’informations élémentaires, l’acheteur ne trouvera pas votre bien. Par exemple, si vous avez inscrit votre bien immobilier dans la catégorie « A LOUER » alors que vous souhaitez le vendre, les personnes cherchant à acheter un bien vont regarder les offres « A VENDRE » et ne trouveront alors pas votre logement.

Enfin, n’essayez pas d’« embellir » votre bien. Mettez en avant ses atouts, mais ne mentez pas ! Vous aurez peut-être plus de visites, mais les potentiels acquéreurs risquent d’être déçus s’ils découvrent que des éléments qui figurent dans l’annonce n’existent pas en réalité. Sachez-le, un acheteur déçu est un acheteur qui passera vite son chemin !

Vous avez maintenant toutes les clés pour réussir votre annonce immobilière sur internet. Pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas ensuite à décorer vos fenêtres d’un panneau à vendre !