Les risques de l’achat d’un bien immobilier entre particuliers

Faire l’acquisition d’un bien en passant directement par des particuliers peut présenter des avantages, notamment financiers.

Pour autant, l’achat d’un bien immobilier sans agence n’est pas sans risques si bien que des éléments sont à connaître au préalable.

Soyez vigilant au prix de vente

Lorsqu’un particulier décide de vendre son bien sans passer par une agence immobilière, il fixe librement le prix de sa maison ou de son appartement. Il peut donc le surestimer par rapport à la valeur du marché. L’acheteur doit ainsi comparer le prix du bien du particulier par rapport à ceux proposés en agence immobilière. Il existe également des simulateurs en ligne qui vous permettent d’estimer la valeur d’un bien ou de connaître le prix moyen d’un secteur géographique. Ces éléments vous permettront ainsi de ne pas payer un bien surévalué.

À l’inverse, lorsque le prix est en dessous de la valeur du marché, vous devez, par ailleurs, redoubler de vigilance. Cela peut signifier que le particulier veut se séparer rapidement de son bien ou que sa maison ou son appartement n’est pas aux normes et que d’importants travaux sont à prévoir. Les particuliers peuvent ainsi tenter de cacher des problèmes de plomberie, d’électricité ou d’humidité par exemple.

Vérifiez les diagnostics obligatoires de vente

En passant par une vente de particulier à particulier, vous devez vous montrer vigilant aux diagnostics immobiliers, à commencer par le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, qui doit figurer sur l’annonce immobilière. Sans ces diagnostics, le compromis de vente ne sera pas valable devant un notaire. Vous pouvez donc faire appel à un professionnel qui pourra fournir des rapports sur l’état de santé de la maison ou de l’appartement dont vous souhaitez faire l’acquisition.

Estimez le montant des travaux

Recourir à un professionnel est également fortement recommandé pour s’assurer de la bonne conformité du bien. Il pourra ainsi repérer les potentiels vices cachés et défauts que le particulier pourrait tenter de cacher. Le professionnel sera en mesure d’évaluer le montant des travaux et voir tout ce que vous auriez pu manquer sans son œil d’expert (comme des traces de moisissure par exemple).

Visitez le bien plusieurs fois

Acquérir un bien immobilier demande du temps et de la vigilance. Pour repérer les éventuels défauts d’une maison ou d’un appartement, visitez-le plusieurs fois, à différents moments de la journée. Cela vous permettra de repérer le voisinage et les potentiels bruits que cela suppose ainsi que la densité du trafic si une route se trouve à proximité du bien.

Vérifiez les documents de la copropriété

En passant par une agence immobilière, c’est à elle de faire diverses vérifications lorsque le bien se trouve en copropriété. En tant que particulier, vous devez donc vous renseigner sur les documents concernant la copropriété comme son cahier des charges, les comptes rendus d’assemblée générale ainsi que les dépenses à prévoir. Il est important de connaître ces éléments avant l’achat d’un appartement ou d’une maison pour éviter de s’engager dans une copropriété qui vous coûtera plus d’argent qu’imaginer.

Négociez comme si vous passiez par une agence immobilière

La négociation est toute aussi importante lors d’un achat de particulier à particulier qu’avec une agence. Prenez donc en compte le montant des travaux à prévoir, l’état actuel du bien, son ancienneté ou ses équipements par exemple. Gardez à l’esprit que tout bien dispose d’une marge de négociation.

Effectuez la signature du compromis de vente et de l’acte de vente devant un notaire

Il est fortement déconseillé de s’affranchir d’un notaire pour la signature du compromis de vente et de l’acte de vente. Il permettra ainsi de déceler des éléments juridiques que vous n’auriez pas perçus tout en s’assurant de la bonne conformité des documents. En effet, le compromis de vente est obligatoire dans votre dossier de demande de prêt auprès des banques. Il veillera donc au bon déroulement de la vente sans qu’une des deux parties soit lésée.

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