Comment faire une proposition d’achat ?

Pour effectuer l’achat d’un bien immobilier, deux solutions sont possibles : faire appel à une agence immobilière ou passer directement par un particulier.

Si s’affranchir des frais d’agence permet de réduire le prix du bien immobilier, plusieurs éléments sont à prendre en compte avant d’acquérir une maison ou un appartement sans passer par un notaire pour une promesse d’achat. Découvrez dans cet article, nos conseils et astuces pour être incollable sur le compromis de vente entre particuliers.

La négociation entre particuliers

Après avoir entamé la recherche de l’appartement ou la maison idéale, il est désormais temps de faire une proposition d’achat. Que le bien immobilier soit vendu par une agence immobilière ou par un particulier, une marge de négociation est toujours possible. Pour cela, comparez la valeur du bien au marché immobilier grâce au prix du m². Pour y voir plus clair, des sites internet proposent une estimation immobilière en ligne gratuite.

Les caractéristiques du logement doivent également être prises en compte comme son état actuel, son ancienneté, ses équipements ou encore la présence ou non d’un garage ou d’une place de parking par exemple. Puisque le vendeur n’est pas tenu de rendre son bien conforme, c’est à l’acquéreur d’estimer le montant des travaux. Il peut alors faire appel à des experts qui pourront effectuer un diagnostic. La date de la mise en vente est également un indice sur la valeur du bien immobilier. En effet, si le logement a été mis en vente depuis plusieurs mois, son prix est peut-être trop élevé par rapport à sa valeur réelle.

La signature du compromis de vente

Une fois la négociation effectuée avec une offre d’achat, le compromis de vente est la nouvelle étape. Le compromis de vente est une forme d’engagement entre le vendeur et l’acquéreur. Il se distingue de la promesse de vente qui n’engage que le vendeur. En France, c’est généralement la promesse de vente qui est signée plutôt que le compromis de vente. Cet avant-contrat de vente est un document à valeur juridique qui permet de fixer le prix du bien entre l’acquéreur et le vendeur.

Si vous souhaitez faire un emprunt, le compromis de vente est un des documents obligatoires à fournir à votre banque lors de votre demande de prêt. Après la signature du compromis, l’acquéreur doit ensuite payer une avance de 5 à 10 % du prix du bien. Cette somme sera déduite du prix final du logement lorsque la vente est effective. S’il décide de se rétracter, il ne peut pas récupérer l’argent. La signature de l’avant-contrat est obligatoire puisqu’il symbolise un engagement entre le vendeur et l’acquéreur puisque le vendeur ne peut pas se tourner vers un autre acheteur.

Faut-il passer par des notaires ?

À l’inverse de la promesse de vente qui doit être signée devant un notaire, le compromis de vente peut être réalisé par un agent immobilier et la signature peut se faire entre particuliers. Des modèles de compromis de vente sont disponibles sur des sites d’informations juridiques. Pour autant, se tourner vers un notaire pour faire la signature est fortement conseillé. En effet, les notaires sont une véritable assurance de la conformité du document. S’il n’a pas été réalisé correctement, votre emprunt risque de vous être refusé.

Pour autant, vous n’êtes pas tenu d’attendre ce document pour entamer votre dossier de demande de financement : vous pouvez ainsi réunir toutes les pièces nécessaires au préalable afin de ne pas perdre de temps lors de vos démarches pour obtenir un crédit. Les dernières étapes sont les plus cruciales. En effet, deux échéances sont à respecter. Le financement doit être obtenu sous 45 jours après la signature de l’avant-contrat tandis que l’acte de vente doit être signé dans un délai de 3 mois après la signature de l’avant-contrat.

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