Une estimation gratuite lors de la vente de sa maison !

Est-ce possible d’obtenir une estimation gratuite de son bien immobilier ?

Faire estimer un bien immobilier n’est pas chose aisée. Et lorsque cela doit être gratuit, c’est encore moins facile. En effet, la valeur de l’estimation est primordiale si vous ne voulez pas perdre d’argent. En toute logique, vous devez revendre votre bien immobilier plus cher que vous ne l’avez acheté, en incluant dans le prix de revient, les différentes taxes, frais de notaire, coûts du prêt immobilier, travaux ….

C’est pourquoi la qualité de l’estimation est primordiale : pas assez chère, vous perdez votre mise, trop chère vous ne parviendrez pas a vendre ou cela sera très long. Épargnez-vous de longues négociations et fixez le juste prix dés le début.

Une estimation approximative

Dans tous les cas une estimation est approximative et discutable, qu’elle soit realisée par vous même, un ami ou par un professionnel de l’immobilier. Il ne faut pas oublier d’inclure le poids de l’offre et de la demande. En effet, si votre bien immobilier est rare et que la demande est forte, si l’acheteur à un pouvoir d’achat élevé, le prix de vente pourra dépasser l’estimation.

Globalement, pour estimer un bien immobilier, voici les critères qui rentrent en ligne de compte :

la taille du bien en m² (habitable + terrain ou jardin)
sa localisation et le prix du m² habitable / non habitable dans votre localité
son état (neuf, délabré, rénové …)
l’aspect général et les travaux récemment réalisés
le prix des biens similaires vendus récemment
les travaux réalisés
les aménagements extérieurs comme un SPA, une piscine, un abri de piscine, des garages, des abris extérieurs, des plantations ….
s’il est vendu vide ou avec un locataire

Toutefois, il n’est pas toujours facile de recueillir les informations ci-dessus.

Comment faire estimer gratuitement sa maison, appartement ou terrain ?

Il existe plusieurs leviers pour faire estimer gratuitement votre bien. Voici les principaux.

Via une agence immobilière

Vous avez probablement déjà reçu dans votre boite aux lettres un prospectus vous proposant l’estimation gratuite de votre bien par un agent immobilier. Cela est souvent réalisé par des enseignes d’agences immobilières comme ORPI, CENTURY 21, GUY HOQUET, LAFORÊT …

Evidemment ces deniers ne font pas cela bénévolement. Ainsi, ils vous proposent de vendre votre bien par leur intermédiaire et sont rémunérés selon un % de la transaction : on parle de frais d’agence.

Toutefois, faites bien attention, certains agents immobiliers ont tendance a sur-évalué le bien pour vous appâter et vous faire signer un mandat exclusif. C’est à dire que vous vous engagez a votre votre bien uniquement par l’intermédiaire de cette agence ou agent immobilier. Parfois, lorsque le prix est trop élevé, le bien ne se vent pas et vous êtes coincé. Même si la plupart des agences immobilières sont respectable et travaillent selon une charte déontologique propre à ce métier, il faut rester vigilent et ne pas hésiter à demander plusieurs estimations.

Par exemple, vous pouvez contacter plusieurs agences immo en leur indiquant que vous cherchez à vendre votre bien et voudriez une estimation. L’avantage des agents immobiliers réside dans le fait qu’ils possèdent de nombreuses données statistiques, pas seulement locales, mais au niveau national. Egalement, les franchises mettent à leur disposition des outils d’estimation très poussés.

Pour rappel, cela est généralement gratuit mais parfois certaines agences demandent des frais d’estimation qui seront remboursés si vous passez par leurs soins pour vendre votre bien immobilier.

Faites votre propre estimation

Vous pouvez aussi recouper les informations et faire votre propre estimation. Par exemple, regardez les prix des bien à vendre dans les agences immobilières à coté de chez vous, consulter les sites de petites annonces comme LE BON COIN, demandez une estimation auprès d’un agent immobilier et faites votre propre estimation.

L’acheteur ou le vendeur d’une maison peut se rendre sur les sites des agences immobilières pour y trouver des applications d’estimation gratuite de maison. Il lui faudra alors intégrer des paramètres propres à la maison et à sa propre utilisation pour une estimation du prix de vente de la maison au prix du marché. En plus du nombre de pièces et de l’ancienneté du bâtiment, le prix estimé gratuitement pour la maison sera influencé par la présence ou non d’une terrasse ou d’une cave. Si des travaux de ravalement de la façade ont été réalisés avant la revente, il est important de les signaler, car ils peuvent augmenter la valeur estimée de la maison.

Pensez surtout a noter les arguments que vous avez pour vendre plus ou moins cher votre bien. Par exemple, si vous avez une piscine, si l’aspect général de la maison ou appartement est plus que correct, si vous avez fait des travaux d’isolation ou autre …

Dans tous les cas, rappelez vous que le prix de vente n’est qu’une donnée sujet à discutions et que l’acheteur cherchera toujours à négocier.

Des applications d’estimations gratuites en ligne

Vous pouvez aussi utiliser des outils en ligne.

Un réseau d’agences immobilières peut proposer aux vendeurs une estimation personnalisée et gratuite de leur bien, reste au vendeur de sélectionner celle qui lui semble la plus cohérente. Cette étude détaillée et sans frais de la maison ou de l’appartement se fait via un outil en ligne. Le propriétaire qui souhaite vendre son bien au prix juste doit alors donner plusieurs informations. De la superficie du bien à sa localisation exacte, en passant par la présence de commodités comme ascenseur ou balcon, les calculateurs d’estimation gratuite prennent en compte de multiples critères. Pour que l’estimation soit la plus fiable possible, le vendeur devra aussi signifier si des travaux ont été réalisés dans la maison ou l’appartement.

Pour accéder à ces outils, vous pouvez prendre contact avec un agent immobilier ou faire une recherche sur internet. Il existe de nombreux outils

Estimation et méthodologie

Une estimation selon les données externes

L’estimation gratuite d’une maison se fait sur la base de milliers de données récupérées par les agents immobiliers auprès des notaires et de l’INSEE. Elles vont de l’évaluation du prix du mètre carré dans la ville concernée à la démographie, en passant par les qualités propres à la maison. La plupart des réseaux, proposent une estimation sans frais en ligne de la maison à vendre ou à acheter. Cette procédure doit permettre d’établir le prix juste.

Comment obtenir une bonne estimation ?

L’estimation gratuite pour une vente réussie

L’estimation sans frais du bien immobilier promis à la vente permet de proposer un prix juste. Ainsi, il y a peu de chance de se retrouver avec un appartement ou une maison invendue pour cause de prix trop élevé. Les indices utilisés reposent notamment sur des études de l’INSEE ou de notaires. En effet, quand on est un particulier, pas facile de savoir comment vendre son bien (quels diagnostics, quels papiers, quelles démarches …) et encore moins de savoir comment l’estimer gratuitement de manière fiable. Comme dit précédemment, les professionnels immobiliers disposent des outils et expertises pour déterminer précisément le juste prix du logement à vendre. Le juste prix correspond à la valeur réelle du bien à la date de vente en, fonction des prix au m² sur le secteur du bien et en comparaison avec le même type de bien. De très nombreux critères entrent en ligne de compte pour que la valeur estimative du bien soit la plus juste et c’est pour cela qu’il convient de donner le maximum d’indications précises sur le bien immobilier à vendre. Mais un bien a priori similaire en superficie, localisé dans le même secteur ne sera pas forcement côté au même prix en fonction de son entretien intérieur, des équipements présents etc… et seule la visite physique d’un professionnel de l’immobilier pourra affiner cette première estimation gratuite.

L’estimation pour un acheteur

La recherche puis l’achat d’un bien immobilier sont des investissements pour un ménage. Il peut être intéressant de faire estimer un bien avant de signer l’acte d’achat, les estimations demandées par un futur acquéreur lui seront bénéfiques pour différentes raisons. Le recours à des conseillers en immobilier permet de connaître toutes les possibilités et d’estimer au plus près le prix de la maison ou de l’appartement à acquérir. Grâce à l’estimation gratuite d’une maison qu’il pense acquérir, un acheteur peut se faire une idée plus juste du prix du marché et comparer ensuite avec le prix demandé par le propriétaire de la maison. Cette connaissance fine du marché permet de sécuriser un investissement important pour un ménage.

L’estimation doit être la plus juste

Pour la vente de votre bien immobilier, une mauvaise évaluation peut être problématique. Il y a de grandes chances pour que la transaction ne puisse pas se faire lorsque le prix ne reflète pas les tendances du marché. Il est alors préférable de faire estimer sa maison gratuitement en faisant appel à des professionnels de ce domaine.

N’oubliez pas que vous aurez une mauvaise estimation de votre logement puisque vous injectez la valeur sentimentale.
De ce fait, le prix annoncé est souvent trop élevé puisque vous ne prenez pas en compte la valeur réelle du marché et celle de votre quartier.
Il faut alors intégrer dans le calcul de nombreuses données comme la superficie, l’état du bien, mais également la localisation.
Généralement, il faut identifier les précédentes ventes dans votre quartier afin d’avoir un ordre d’idée concernant le prix de votre maison ou de votre appartement.

Si l’estimation n’est pas celle escomptée, il suffit parfois d’envisager quelques dépenses supplémentaires pour réussir à augmenter le prix de vente qui sera un peu plus en adéquation avec vos préférences et vos envies. Vous pourrez ensuite demander à un expert de se rendre sur place afin de réaliser une vraie estimation.

Pour conclure

Veuillez et veillez bien à regarder les différents simulateurs et estimateurs présents sur internet pour avoir une première approximation du prix au quel vendre votre bien. Ainsi si vous voulez faire estimer un de vos biens a Saint – Denis, une maison en bord de Seine ou qu’importe la localisation, vous pouvez passer par un réseau d’agence tel que Century21 ou avant cela le faire estimer en ligne via Drimki (sans formulaire ou quelconque démarche administrative).