À quel moment vendre sa maison ?

Quand mettre en vente sa maison ?

Il y a des saisons plus propices que d’autres pour vendre votre maison dans de bonnes conditions

Vendre rapidement sa maison requiert d’optimiser certaines actions. Ainsi, si vous prévoyez de céder votre logement, essayez, dans la mesure du possible, de le faire à la bonne période.

Mettre en vente sa maison à la bonne saison

Au printemps

Statistiquement, c’est la meilleure période pour vendre un bien immobilier. En effet, l’hiver est généralement calme et les acheteurs en ont profité pour gérer les aspects du financement et des questions d’emménagement. Ils sont fin prêt pour visiter des logements et prendre une décision pour emménager en été.

Il ne faut pas oublié qu’après la signature du compromis de vente, il y a généralement un délais de 3 à 4 mois pour finaliser l’acte de vente, devant un notaire. 

Enfin, avec le retour des beaux jours, les maisons de standing ou avec un bel extérieur sont plus facilement mise en valeur et nous assistons généralement à des coups de cœur qui facilitent la vente. 

Toutefois, il ne faut pas oublier que c’est aussi la pleine saison pour les agences et les professionnels de l’immobilier. De ce fait, la concurrence est accrue et un bien que n’a pas spécialement de charme, qui est mal placé ou que vous souhaitez vendre au dessus des prix du marché, aura beaucoup de mal à trouver un acquéreur. 

Orientez vous, dans ce cas, vers une autre saison. 

En été

C’est une période à l’activité assez faible. il y a beaucoup moins de visites realisée, du fait des vacances scolaire. Egalement, cette période estivale permet de concrétiser les visites et les proposition d’achat réalisées au printemps. C’est pourquoi, les notaires et les agents immobiliers sont plutôt focalisés sur ces aspects et il est plus délicat de trouver acquéreur pour un bien qui vient d’être mis sur le marché. 

La concurrence est donc moins rude et le soleil met souvent en valeur votre bien, même si les visites se font généralement en fin de journée ou en soirée, pour éviter les épisodes caniculaire. 

En automne

Il y a très peu de demande en automne. En effet, la rentrée scolaire prend pas mal de temps aux ménages et c’est le retour du mauvais temps. Le soleil de l’été laisse place aux nuages et à la pluie. De ce fait, le moral des acquéreurs potentiel baisse et ces derniers ont moins envie d’acheter. 

S’il y a moins de concurrence, c’est toutefois une bonne période pour « récupérer » les acheteurs qui n’ont pas trouvé preneur en été ou au printemps et qui sont pressés par le temps. 

En hiver

C’est très certainement la pire période pour vendre sa maison ! En effet, la chute des températures et éventuellement le verglas et la neige rendent compliqué les visites. De ce fait, il y a peu de transactions qui s’opèrent et les vendeurs, comme les acheteurs, attendent le retour des beaux jours au printemps. 

Vous pouvez toutefois remettre votre bien immobilier en avant des le mois de février / mars pour avoir une meilleure visibilité dés que la période propice reviens.

Toutefois, pour déterminer quand mettre en vente sa maison, il faut prendre en compte votre situation personnelle et notamment les cas particuliers tels que le divorce, une séparation ou un événement imprévu … 

Les cas particuliers

Selon les cas suivants, veillez à intégrer toutes les variables légales et administrative, notamment en terme de droits et de devoirs vis à vis des tiers. 

Quand on construit

Vous pouvez vendre votre logement à tout moment, même si celui-ci est en cours de construction. Toutefois, il est impératif de valider ce projet avec votre banque et de vous assurer que vous n’avez pas de frais de remboursement anticipés. Egalement, vous devez en informer les artisans qui travaillent sur votre chantier ou le constructeur / promoteur immobilier.

Vous pourrez aussi être amené à faire construire une maison tout en étant propriétaire d’un appartement ou d’une maison plus petite. De ce fait, il est important de bien gérer votre planning surtout en ce qui concerne le prêt relais ! 

Tout savoir sur le prêt relais

Une maison neuve quand on a un crédit

Pour des raisons de fiscalité, il est conseillé d’attendre 5 ans pour vendre sa maison. Toutefois, comme pour une maison en construction, vous pouvez tout à fait vous acquitter des démarches nécessaires et finaliser votre projet de vente.

Une maison en location

Vous êtes propriétaire d’une maison que vous louez ? Vous ne pouvez évidemment pas mettre à la porte, à votre bon vouloir, vos locataires. Vous devez les en informer avant la fin de bail et respecter une procédure bien précise. 

C’est le moment de vendre votre maison !

Vous le savez sans aucun doute, la période actuelle fait que cela n’a jamais été aussi intéressant pour les vendeurs de revendre aujourd’hui leur bien immobilier. Si vous êtes en train de chercher le bon moment pour vendre sa maison, et bien sachez que vous pouvez vous y mettre dès maintenant les yeux fermés ! Si toutefois vous avez cependant quelques doutes, alors n’hésitez pas à faire quelques vérifications au préalable.

Par exemple, vous pourriez vérifier d’abord si vous êtes bien éligible à un nouveau crédit immobilier, en consultant au plus tôt votre banque ou en faisant appel à une personne extérieure comme un courtier. En effet, bien que les taux d’intérêt soient historiquement bas, il vous faudra vous armer de patience si vous souhaitez obtenir les meilleurs taux pour acheter par la suite un nouvel appartement ou une maison. Cela prend plusieurs mois et ce n’est clairement pas une opération qui se fait à la légère : les prêts immobiliers sont en effet sujet à discussion et vous devrez montrer patte blanche auprès des banques avec des relevés de comptes bancaires propres et des preuves administratives comme des fiches de salaire par exemple.

C’est le moment de vendre votre maison !

Vous le savez sans aucun doute, la période actuelle fait que cela n’a jamais été aussi intéressant pour les vendeurs de revendre aujourd’hui leur bien immobilier. Si vous êtes en train de chercher le bon moment pour vendre sa maison, et bien sachez que vous pouvez vous y mettre dès maintenant les yeux fermés ! Si toutefois vous avez cependant quelques doutes, alors n’hésitez pas à faire quelques vérifications au préalable.

Par exemple, vous pourriez vérifier d’abord si vous êtes bien éligible à un nouveau crédit immobilier, en consultant au plus tôt votre banque ou en faisant appel à une personne extérieure comme un courtier. En effet, bien que les taux d’intérêt soient historiquement bas, il vous faudra vous armer de patience si vous souhaitez obtenir les meilleurs taux pour acheter par la suite un nouvel appartement ou une maison. Cela prend plusieurs mois et ce n’est clairement pas une opération qui se fait à la légère : les prêts immobiliers sont en effet sujet à discussion et vous devrez montrer patte blanche auprès des banques avec des relevés de comptes bancaires propres et des preuves administratives comme des fiches de salaire par exemple.

Pour conclure

Comme nous venons de le voir, il est primordial de sélectionner la période à laquelle vous allez mettre votre sur le marché. Nous espérons que ce guide vous aura été utile.

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